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棚改美丽了襄阳

来源:襄阳晚报时间:2016/04/07 作者:陈立堂
摘要:市房地产市场信息发布平台数据显示,3月,市区商品房成交3261套,环比增长102.55%,同比增长90.37%.其中,商品住宅成交2787套,环比增长115.38%,同比增长119.28%.

 

棚改美丽了襄阳

  撬动楼市复苏

  市房地产市场信息发布平台数据显示,3月,市区商品房成交3261套,环比增长102.55%,同比增长90.37%.其中,商品住宅成交2787套,环比增长115.38%,同比增长119.28%.

  上海驰张·知天行地产机构总裁、总策划刘翀云告诉记者,其公司市场调查结果显示,目前市区商品房价格已普遍上涨,很多项目每平方米上涨了500元至800元,如大庆路的春天大道均价由5400元/平方米上涨到6200元/平方米.有的别墅项目甚至上涨了1500元/平方米,这意味着每套房子上涨了40万元左右.

  业界人士分析,现在的襄阳楼市已全面复苏,这是国家及地方各级政府多种调控政策综合发力的结果.其中,棚改货币化补偿政策起了重要作用.这项政策对楼市的影响主要体现在两个方面:一是产生了大量刚需,由于政府对棚改拆迁房屋实行货币化补偿政策,不再还建房屋,就意味着大量拆迁户将不得不重新置业;二是释放了大量购买力,对拆迁房屋的货币补偿标准中心城区一般在6000元/平方米以上,加上装修等各项补偿及奖励,有的黄金地段补偿标准高达9000元/平方米,这些刚刚成为刚需族的拆迁户不差钱,成为淘房大军中的一支劲旅.

  截至3月份,襄城城南片区已与

  □本报记者陈立堂

  纵观当前的襄阳楼市,"复苏"与"棚改"成为两大热词,它们高度概括了襄阳楼市当前的主色调,二者之间有着密切的联系.棚改促进了楼市复苏,而楼市复苏又有利于棚改的快速推进.它们相辅相成,共同对城市的发展施加着深刻的影响.那么,棚改对城市的影响究竟有哪些方面呢?

  2119户签订了拆迁补偿协议,兑付补偿款11.6亿元,当前已经启动征收的住户3100户、单位公房15家,绝大多数实行了货币化补偿.清河(三江口)片区棚户区改造项目一期征迁已评估2741户,签订协议1056户,有410户居民拿到了征迁安置费.相信这些拆迁居民早已加入了购房大军中.

  青春了城市

  古城襄阳,棚户区太多,不仅分布在城郊地区,就连中心城区的襄阳古城圈内、老樊城片区也有不少,或许它们当初也曾为城市添加过一抹抹亮色,然而现在远远落后于城市发展的脚步,成为城市的一块块疤痕.

  一方面,这些棚户区居民住房很多都是以户为单位修建,没有统一规划,造型各异,高低参差不齐,档次差别大,分布非常密集,采光条件差;另一方面,棚户区道路、环卫、市政等基础设施相当滞后,卫生状况差;再者,用电线路混乱,乱搭乱建现象严重,安全隐患重重.这些居民住房大多宽敞,但普遍感觉住得不舒适,迫切希望改善自己的生活环境.

  棚改使城市发生了翻天覆地的变化,高楼鳞次栉比,街道宽阔美丽,配套设施齐全,充满都市的魅力.这些变化主要体现在四个方面:一是让居民真正享受城市生活待遇,改善居民生活环境,提高居民生活质量;二是改善城市面貌,扮靓城市形象;三是提高公共服务水平,实现公共服务均等化;四是促进城市经济的发展.

  助力"去库存"

  棚改给襄阳带来的影响可谓非常深远,但业界人士分析,解决楼市根本问题,不能完全寄希望于棚改.棚改不是一剂包治百病的万能药."棚改及其货币化补偿政策释放了大量购买力,产生了大量刚需,对释放当前库存压力、促进楼市复苏具有重要作用.但从远期来看,由于棚改用于城市公共配套设施建设的项目极少,绝大多数仍旧是商品房开发,这就会导致远端供应量很大.未来二至三年,要避免陷入库存压力过大的风险."刘翀云分析说,"房地产要想得到长远发展,还是需要解决深层次的问题,如土地财政、税费制度、虚高暴利、地下金融、市场化低、能耗大、开发水平低等."

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  "两改"如何留住城市的根

  在全国"两改"特别是旧城改造中,会遇到一些共性问题.

  首先是城市的"根"在消失.一些代表着某一座城市风土人情或历史文化的古街古巷、特色建筑、重要文化遗迹等在"两改"中逐渐消失.它们是一座城市的"根",如果消失了,就会造成城市文化空间的破坏、历史文脉的割裂,最终导致城市记忆的消失,后人就只能到博物馆中去寻找干瘪的文化记忆与民族认同.我们都知道,"故人西辞黄鹤楼,烟花三月下扬州",正是因为扬州有如此美丽的城郭,李白的诗句才会如此诗情画意;"小楼一夜听春雨,深巷明朝卖杏花",正是有了深巷的粉墙黛瓦、小桥流水,陆游的诗句才会如此隽永.然而,上海弄堂、北京胡同、江南园林,这些曾孕育无数文人墨客经典诗作的民居,正在城市改造中渐渐消失,后人只能从这些诗句等文字资料中去追忆或想象一座城市的历史"芳华",这是不是一种缺憾?

  其次,容易造成"千城一面".在很多城市,建筑要么没有特色,除了高楼还是高楼;要么就是盲目模仿,结果造成与其他城市的重复.有位专家曾无奈地说,自己竟在不同城市见过数个"小白宫".无论哪种情况,其结果都是"千城一面"."不少中小城市盲目模仿大城市,至今仍把高层、超高层建筑当作现代化标志,寄希望于短时间内拥有更多‘新、奇、怪’的建筑,迅速改变城市形象,反而使城市面貌变得生硬、浅薄和单调,这实在是城市文化的悲剧."这位专家发出了沉重的感叹.

  一些专家建议,"两改"要"积极保护、整体创造"."积极保护",即将文化遗产保护与城市建设发展统一起来,保持文化遗产原有生态和环境,新建筑应遵从建设的新秩序;"整体创造",即在建设中,化建筑的个别处理为整体性创造,既保持和发展城市建筑群的原有文化风范,又赋予新建筑时代风貌,实现"有机更新".

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