襄阳新闻联系我们 网站地图 订阅

"营改增"之后管控能力强的企业胜

来源:中国房地产报时间:2016/05/05 作者:襄阳
摘要:2016年5月1日全面实行营改增对房地产行业来说是一项影响深远的大事.尤其是新增不动产纳入抵扣,为最大亮点,土地成本、新购买的不动产等将成为减税力度最大部分,有利于推动企业对写字楼、厂房、商业物业的持有型投资的增长.

 

\营改增\之后管控能力强的企业胜

  2016年5月1日全面实行"营改增"对房地产行业来说是一项影响深远的大事.尤其是新增不动产纳入抵扣,为最大亮点,土地成本、新购买的不动产等将成为减税力度最大部分,有利于推动企业对写字楼、厂房、商业物业的持有型投资的增长.

  财政部和国家税务总局4月26日下发通知,其中明确规定在征收其他税收时增值税是价外税不计入销售收入,土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入.这就在落地细则上明确了"不增税"的原则.对"营改增"这项牵一发而动全身的改革,国家明确表示要确保所有行业税负只减不增,从"营改增"细则来看对房地产企业的确如此.据一些专业机构分析,"营改增"的全面推行,对房地产行业来说可能意味着每年上千亿元规模的减税.而据对上市房企2015年的年报分析,房地产行业的平均净利润率已经降到了6%的历史低点,利润已非常微薄.在房地产全行业利润率急剧下降的情况下,这样的减税规模,对行业来说无疑是一场及时雨,将极大改善行业的盈利状况.

  当然,"营改增"对房地产企业来说,不仅仅是"减税"这么简单.随着增值税的全面推行,增值税对企业经营的导向作用,对企业规范经营的高标准要求,也使得房地产行业的"游戏规则"将随之发生变化.首先,在房地产开发企业的成本构成中,土地成本及相关费用占比相当高,在房地产企业的销售收入中,土地成本占比通常在30%以上,在一线城市甚至能达到50%以上.而"营改增"之后,房地产开发企业的税基已经扣除了购置土地的费用,这使得按照销售额计算的应纳税额大幅降低.这项抵扣,无疑大大有利于土地成本占比高的房企,对于在一、二线城市开发的房地产企业来说,这无疑是利好.

  与此同时,"营改增"之后,计税方式和税率的变化还将推动房地产产品品质的提升.因为按照新的计税方式,占比较大的建安成本纳入进项税抵扣,精装修、高档公寓、绿色建筑、智能建筑、产业化建造的住宅等建安成本高的产品在市场中就会更有利.

  与此同时,"营改增"对企业的管控能力也是一种挑战,因为要取得足额可抵扣的增值税发票,就需要对供应商有更强的控制能力和谈判议价能力,各个环节都要求进行更规范化的管理.企业运营环节中的很多环节,在计税方式上都需要有相当的技巧,加之过渡期内的老项目和新项目的不同计税方式并存,对企业内部管控水平和财务管理水平提出了更高要求.在这种情况下,财务管理水平更高、管理更加规范、对上下游产业链有更强管理和控制能力的龙头房企就更具竞争力.

  在包括"营改增"在内的供给侧改革的推动之下,房地产行业在未来几年或将迅速完成寡头化,龙头房企主导行业的格局将最终形成,中小房企的生存则将面临极大挑战,管控能力升级者可能会活下来,管控能力差的房企则将不得不面对被淘汰的结局.

  (据《中国房地产报》)

(<"营改增"之后管控能力强的企业胜>来源中国房地产报,版权归原作者或中国房地产报所有,转载请注明原文来源出处,本文链接:http://www.52wangjie.com/house/fcnews/201612435.html)

相关内容阅读
更多>>图文推荐

襄阳网版权及免责声明:

1、凡本网注明 “来源:***(非襄阳网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

有关作品版权事宜请联系:QQ:474560388 邮箱:474560388@qq.com

精华推荐
最新资讯