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公积金政策有收有放 对楼市抑制性影响有限

来源:襄阳晚报时间:2016/07/15 作者:陈立堂
摘要:其收紧的内容包括两部分:一是关于房贷.新政策规定:商业贷款转公积金贷款业务将在今年12月31日停止办理;公积金贷款条件由之前正常缴存满3个月(含)以上,调整为正常缴满6个月(含)以上.二是关于居家消费.新政策规定:停止公积金个人支付物业费、装修贷款与提取业务

 

公积金政策有收有放 对楼市抑制性影响有限

    自2016年7月1日起,襄阳市公积金政策有所调整,其主基调是"收",但也有所"放".


    其收紧的内容包括两部分:一是关于房贷.新政策规定:商业贷款转公积金贷款业务将在今年12月31日停止办理;公积金贷款条件由之前正常缴存满3个月(含)以上,调整为正常缴满6个月(含)以上.二是关于居家消费.新政策规定:停止公积金个人支付物业费、装修贷款与提取业务;支付房租由之前每年最高提取1.5万元调整为8000元.


    除了收紧的内容外,也有放松的内容.按新政策规定,公积金不再只是城镇职工的福利,自7月起,棚改户、创业者、农民进城定居和务工人员,在正常缴存满6个月后,也可用公积金贷款买房.


    当前,楼市正处于强势反弹后的"冷静"期,为何要对公积金政策进行适当调整?业界人士分析,可能有缓解资金压力之考量.


    上半年,襄阳楼市量价齐升.商品房成交量延续了自去年3月以来的逐月增长态势,至今年3月达到顶峰.今年3月,市区商品房销量创下自2012年以来楼市单月最高纪录,成交3261套,环比增长1651套,增幅为102.55%,同比增长90.37%.其中,商品住宅成交2787套,环比增长 115.38%,同比增长119.28%.整个上半年,市区商品房网签12000多套、120多万平方米,网签总套数同比增长80%左右.其中,商品住宅网签1万多套、110多万平方米,非住宅类商品房网签2000多套、10多万平方米.商品住宅实际成交量更是达到143.43万平方米,同比增长65.87%.商品住宅价格在上半年每平方米也普遍上涨300元—1000元,高端产品价格每平方米甚至上涨数千元."楼市的火爆导致公积金贷款申请量过大、供不应求,不得不进行调整.从政策调整的内容可以看出,其基调很明显,那就是收紧公积金贷款的出口."山水檀溪营销总监赵传先分析.他认为,政策调整有三个目的:第一是规范使用管理;第二是严控贷款风险;第三是支持刚需购房人群.


    那么,此次住房公积金政策的调整是否会影响购房者的买房积极性呢?


    业界人士分析,调整后的政策对购房的抑制性影响极为有限.政策调整的内容中,停止公积金个人支付物业费、装修贷款与提取业务,以及支付房租提取限额降低,这些都与购房无关,而"商转公"12月31日停办也是购房的过去时.涉及新购房的并无停办内容,只是将公积金贷款条件由之前正常缴存满3个月(含)以上,调整为正常缴满6个月(含)以上.对于购房需求者来说,公积金政策收紧并不会动摇他们的买房意向,了不起就是多等3个月的问题.而对于一些急需用房的刚需者来说,就是不使用公积金贷款也要购房.更何况,政策还有"松绑"的内容,棚改户、创业者、农民进城定居和务工人员,在正常缴存满6个月后,也可用公积金贷款买房,这将吸引相当一部分人购房.综合分析,新政对楼市不会产生大的波澜,楼市整体大局不会改变.

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